皇翔三峽捷運站北大附  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇皇翔玉鼎高樓精美四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：44.97 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔玉鼎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.886 坪
附屬建物面積：5.608 坪
共同使用：28.626 坪
車位坪數：12.253 坪
土地面積：7.433 坪
樓別/樓高： 18樓 / 28樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3952 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北大特區學成路，屬於知名明星學區範圍，周邊教育資源豐富。由皇翔建商開發，品牌信譽與建築品質有保障，社區管理完善且公設齊全。高樓層（18 樓/28 樓）視野開闊，採光通風極佳，居住舒適度提升。格局為方正四房二廳二衛，空間規劃效率高，前後陽台設計符合生活機能需求。房屋已進行精美裝潢，屋況維持良好，購置後可直接入住，省去裝修成本與時間。
劣勢	屋齡約 14 年，雖屬次新成屋但並非全新住宅，對於偏好極新房者來說稍遜一籌。車位為平面式而非地下室車庫，遇惡劣天氣或停車需求頻繁時便利性略低於地下車位。每月管理費約 3952 元，需列入長期持有成本的考量範疇。總坪數雖含車位達 73 坪，但實際室內使用面積比例需確認是否符合個人預算預期。
機會	北大特區持續發展，生活機能與捷運交通動線成熟，具增值潛力。四房配置符合多人口家庭或隔代教養之居住需求，在租賃或未來轉售市場上具有特定客群吸引力。優質學區資源（龍埔國小、北大附中）使該物件在子女教育規劃下具高度穩定性。
威脅	整體房市價格波動可能影響資產評價。房貸利率若維持高檔將增加買方的資金壓力與還貸負擔。未來政府若對學區劃分政策調整，雖機率較低但仍為潛在變數。同區域競品物件多寡亦會影響未來的轉售速度與議價空間。

2. 物件評論

此物件在特定市場條件下值得購買，尤其適合重視居住品質、子女教育資源且偏好高樓層環境的家庭買家。主要理由在於其優異的學區優勢加上品牌建商的高規格社區管理，能有效保障資產價值與生活機能。此外，房屋已具備精美裝潢可直接入住的特性，省去了裝修時的時間成本與現金支出，對於趕著購屋或追求即住即安的使用者來說非常適合。

建議在決定前，可針對平面式車位的停放便利性進行實地體驗，並確認每月的管理費用及持有成本是否在家庭財務預算內。若能接受高樓層可能面臨的電梯等待時間與公設維護問題，這是一筆兼具自住舒適度與長期保值性的投資。

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